賃貸併用住宅を建設するにあたって、設計・施工を依頼するパートナーは非常に重要な存在です。建築業界には画一的な料金設定はなく提案力や施工力もまちまちであるため、パートナーの選択によって、竣工後の満足度は大きく変わってきます。
賃貸併用住宅づくりを相談する窓口は、大きく分けてハウスメーカーと設計事務所になります。
ハウスメーカーは設計から施工までを一貫して行う（その後の賃貸管理まで行うケースも）のに対し、設計事務所は設計から現場監理までを担当。
施工は基本的にオーナー様に選んでいただいた工務店に依頼しており、ご指定の工務店がなければ設計事務所が紹介します。
以下では、それぞれの特徴をご紹介しますので、ぜひお役立てください。
安心感
| ハウスメーカー | 設計事務所＋建設会社 |
|---|---|
| 広告・宣伝にコストをかけていることもあり、知名度・ブランド力があるので、安心できる。 | 知名度・ブランド力は設計事務所によって異なる。これまでの実績などを考慮して安心して任せられるところを選ぶ必要がある。 |
設計の自由度
| ハウスメーカー | 設計事務所＋建設会社 |
|---|---|
| ある程度テンプレートで決められていることが多く、自由度が低い。 | フルオーダーでできるので、自由度が高いデザイン・設計が行える。また、デザイン・機能・間取りすべてにおいて希望を聞いてもらえ、オーナー様の住み心地を考慮した住まいをつくることができる。 |
対応範囲
| ハウスメーカー | 設計事務所＋建設会社 |
|---|---|
| 設計から施工まで一貫して対応する会社がほとんどで、施工業者の選定・発注の手間が省ける。なかには一括借り上げシステムを導入している業者もあり、賃貸管理を一手に任せることができる。 | 設計事務所は設計から現場監理までを担当。施工は基本的にオーナー様に選んでいただいた工務店に依頼しており、ご指定の工務店がなければ設計事務所が紹介します。 施工業者の選定・発注の手間はかかるが、自分の目で信頼できる業者を選ぶことができるとともに、見積もりを公正に比較できるので、費用面での透明感もあります。 |
賃貸収益性
| ハウスメーカー | 設計事務所＋建設会社 |
|---|---|
| 画一的な間取りプランになりやすく他社との差別化が図りにくい。機能・デザインなどの優位性を見い出せず、価格競争に陥りやすい。 そのため場合によっては、家賃を下げるようなこともある。 |
住み心地やデザインなど住居部分の機能性・デザイン性にもこだわるため、必ずしも賃貸部分の戸数を多く確保するわけではない。しかし、どういった世代や世帯層が多いのかを調べたうえで、賃料設定に見合う賃貸住居をつくるので高い入居率を維持しやすい。また、収益性を確保しやすい戸数を設定するので安定した収益が期待できる。 |
コストの透明性
| ハウスメーカー | 設計事務所＋建設会社 |
|---|---|
| 設計から施工までの一括の見積もりであり、どこにどのくらいのコストがかかっているのか不透明になりがち。 | 設計・施工の各建設工程の見積もりが提示されるので、料金が明確になりやすい。また、設計事務所が施工料金の妥当性を考慮し適正な施工業者選びをサポートしてくれるので安心。 |
上記から、手間をかけずに短期間で賃貸併用住宅を建設したいオーナー様はハウスメーカーを、住居部分の住み心地・デザインまでしっかりこだわり、料金を明確にしたいオーナー様は設計事務所を検討されるとよいでしょう。また、業者によって建設やコストに対する考え方は異なりますので、よく確認し家づくりのパートナーとして信頼できるかどうかを判断したうえで決定しましょう。
